Opis

ALOKUM Nieruchomości ma przyjemność przedstawić Państwu wyjątkową nieruchomość inwestycyjną, położoną w malowniczej gminie Myślenice, w doskonałej lokalizacji zapewniającej szybki dojazd do Krakowa oraz kluczowych tras komunikacyjnych regionu. To oferta idealna dla inwestorów poszukujących stabilnego przychodu, potencjału rozwojowego oraz budynku o szerokim wachlarzu możliwości wykorzystania.

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna położona w gminie Myślenice, zaledwie:
• 20 minut od Krakowa,
• 4,5 km od Zakopianki,
• 10 km od Myślenic.

Co oferuje nieruchomość?

Budynek mieszkalno-usługowy o łącznej powierzchni 804,3 m².

5 wyodrębnionych lokali mieszkalnych (pełna własność):
• 2 mieszkania wykończone,
• 3 mieszkania w trakcie remontu, z możliwością dowolnej aranżacji.

Mieszkania posiadają niezależną klatkę schodową, całkowicie oddzieloną od części usługowej, co zapewnia prywatność mieszkańcom oraz czytelny podział funkcji budynku.

Parter budynku stanowi część usługowa – w całości wynajęta, co zapewnia stały i stabilny dochód.

Powierzchnie użytkowe
• Parter (usługi): 212,9 m²
• Piętro (mieszkania): 187,8 m²
• Poddasze (mieszkania): 157 m²
• Piwnice (pom. gospodarcze): 129,5 m²
Łączna powierzchnia użytkowa: 687,2 m²

Lokale mieszkalne:
Mieszkanie M1 Powierzchnia: 54,41 m²
Mieszkanie M2 Powierzchnia: 70,84 m²
Mieszkanie M3 Powierzchnia: 53,20 m² 
Mieszkanie M4 Powierzchnia: 97,90 m² (wykończone)
Mieszkanie M5 Powierzchnia: 90,75 m² (wykończone)

Działka
• Powierzchnia: 0,1692 ha (1692 m²)
• Kształt korzystny do zagospodarowania
• Teren ogrodzony, z podjazdem z kostki i płyt betonowych
• Niewielkie nachylenie, teren częściowo zielony i zadrzewiony
• Bezpośredni wjazd z drogi publicznej asfaltowej

Media i infrastruktura
• Prąd, gaz, woda – pełne uzbrojenie
• Szambo betonowe
• Ogrzewanie centralne gazowe
• Instalacja elektryczna po remoncie w 2021 r.

Stan techniczny budynku
• Budynek z pozwolenia wydanego w 1994 r.
• 3 kondygnacje nadziemne + piwnica
• Ściany murowane z ociepleniem (ok. 50 cm łącznie)
• Dach dwuspadowy, pokryty blachą (wymiana w 2019 r.)
• Okna PCV, drzwi PCV, schody betonowe
• Część pomieszczeń wymaga odświeżenia lub wykończenia

Główne atuty inwestycyjne
• Wynajęta część usługowa – przychód od pierwszego dnia
• 5 mieszkań z odrębnymi księgami – idealne pod wynajem
• Możliwość zakończenia remontów i zwiększenia stopy zwrotu
• Osobna klatka schodowa wyłącznie dla mieszkańców
• Lokalizacja: tylko 20 minut do Krakowa
• Świetne pod: najem długoterminowy, mieszkania pracownicze, gabinety, wynajem krótkoterminowy
• Duża działka z potencjałem dalszej aranżacji

Cena: 2 500 000 zł netto + VAT

Nieruchomość gotowa do przejęcia przez inwestora szukającego stabilnej, rentownej i rozwojowej inwestycji.

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

ALOKUM Nieruchomości
Kinga Gałecka
Tel. 506 222 666

Ｄｏśｗｉａｄｃｚｅｎｉｅ， Ｚａｕｆａｎｉｅ， Ｐｒｏｆｅｓｊｏｎａｌｉｚｍ

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.