Opis

ALOKUM Nieruchomości ma przyjemność przedstawić Państwu wyjątkową nieruchomość inwestycyjną, położoną w malowniczej gminie Myślenice, w doskonałej lokalizacji zapewniającej szybki dojazd do Krakowa oraz kluczowych tras komunikacyjnych regionu.
To oferta idealna dla inwestorów poszukujących stabilnego przychodu, potencjału rozwojowego oraz budynku o szerokim wachlarzu możliwości wykorzystania.

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna położona w gminie Myślenice, zaledwie:
• 20 minut od Krakowa,
• 4,5 km od Zakopianki,
• 10 km od Myślenic.

Co oferuje nieruchomość?

Budynek mieszkalno-usługowy o łącznej powierzchni 804,3 m².

5 wyodrębnionych lokali mieszkalnych (pełna własność):
• Mieszkania na piętrze oraz poddaszu są obecnie wynajęte, co generuje stabilny dochód od zaraz,
• Wykończone i umeblowane/przygotowane pod wynajem lokali mieszkalnych.

Mieszkania posiadają niezależną klatkę schodową, całkowicie oddzieloną od części usługowej, co zapewnia prywatność mieszkańcom oraz czytelny podział funkcji budynku.

Część usługowa na parterze jest na etapie ustaleń dotyczących najmu – parter prawdopodobnie zostanie wynajęty dla dynamicznie rozwijającej się firmy z branży gastronomicznej, co dodatkowo zwiększy rentowność całej inwestycji.

Powierzchnie użytkowe
• Parter (usługi): 212,9 m²
• Piętro (mieszkania): 187,8 m²
• Poddasze (mieszkania): 157 m²
• Piwnice (pom. gospodarcze): 129,5 m²
Łączna powierzchnia użytkowa: 687,2 m²

Lokale mieszkalne:
• Mieszkanie M1 – Powierzchnia: 54,41 m²
• Mieszkanie M2 – Powierzchnia: 70,84 m²
• Mieszkanie M3 – Powierzchnia: 53,20 m²
• Mieszkanie M4 – Powierzchnia: 97,90 m² (wykończone)
• Mieszkanie M5 – Powierzchnia: 90,75 m² (wykończone)

Działka
• Powierzchnia: 0,1692 ha (1692 m²)
• Kształt korzystny do zagospodarowania
• Teren ogrodzony, z podjazdem z kostki i płyt betonowych
• Niewielkie nachylenie, teren częściowo zielony i zadrzewiony
• Bezpośredni wjazd z drogi publicznej asfaltowej

Media i infrastruktura
• Prąd, gaz, woda – pełne uzbrojenie
• Szambo betonowe
• Ogrzewanie centralne gazowe
• Instalacja elektryczna po remoncie w 2021 r.

Stan techniczny budynku
• Budynek z pozwolenia wydanego w 1994 r.
• 3 kondygnacje nadziemne + piwnica
• Ściany murowane z ociepleniem (ok. 50 cm łącznie)
• Dach dwuspadowy, pokryty blachą (wymiana w 2019 r.)
• Okna PCV, drzwi PCV, schody betonowe
• Budynek w stałym użytkowaniu i utrzymaniu

Główne atuty inwestycyjne
• Wynajęte mieszkania na piętrze oraz poddaszu – gotowy przepływ finansowy i przychód operacyjny
• Zaplanowany wynajem parteru pod gastronomię – gwarancja długoterminowego i stabilnego najemcy komercyjnego
• 5 mieszkań z odrębnymi księgami wieczystymi
• Osobna klatka schodowa wyłącznie dla mieszkańców
• Lokalizacja: tylko 20 minut do Krakowa i szybki dojazd do Zakopianki
• Duża działka z potencjałem dalszej aranżacji i miejscami parkingowymi

Cena: 2 500 000 zł netto + VAT

Nieruchomość gotowa do przejęcia przez inwestora szukającego stabilnej, rentownej i rozwojowej inwestycji.

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ
ALOKUM Nieruchomości
Kinga Gałecka
Tel. 506 222 666

Doświadczenie, Zaufanie, Profesjonalizm

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.