Opis

Wyjątkowa kamienica inwestycyjna w centrum Mszany Dolnej

Z przyjemnością prezentujemy Państwu na sprzedaż wielofunkcyjną kamienicę z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, usytuowaną w ścisłym centrum Mszany Dolnej. Nieruchomość zlokalizowana jest bezpośrednio przy ruchliwej drodze krajowej, co zapewnia doskonałą ekspozycję lokali użytkowych oraz stały natężenie ruchu pieszych i kołowego.

Dodatkowym, kluczowym atutem podnoszącym wartość nieruchomości jest powstający naprzeciwko przystanek nowej linii kolejowej (Podłęże–Piekiełko). Stworzy on bezpośrednie i szybkie połączenie komunikacyjne m.in. z Krakowem, co znacząco wpłynie na wzrost atrakcyjności biznesowej i turystycznej tej lokalizacji.

Specyfikacja nieruchomości i media

• Powierzchnia działki: ok. 6,1 ara (610 m²)

• Powierzchnia użytkowa: ok. 200 m², przybliżona powierzchnia całkowita ok. 270 m²

• Cena: 2 100 000 PLN (do negocjacji)

• Media: pełne uzbrojenie terenu:

  • Woda miejska

  • Kanalizacja miejska

  • Gaz

  • Prąd

  • Światłowód

• Standard konstrukcji:

  • Ściany: cegła + pustak pianowy

  • Piwnice: beton + cegła

  • Stropy oraz schody: płyta żelbetowa

  • Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna

Układ funkcjonalny budynków

Budynek główny (4 poziomy):

• Piwnica: Przestrzeń magazynowo-techniczna.

• Parter: Część usługowa – obecnie działa tu prosperujący sklep spożywczy (powierzchnia sklepu 70 m² oraz kantor najemcy 7,5 m²).

• I Piętro: Część mieszkalna składająca się z 3 przestronnych pokoi (24,2 m², 24,2 m² oraz 7,5 m²), kuchni (14,1 m²) oraz łazienki (3,8 m²).

• Poddasze: 2 pokoje (22,8 m² i 8,9 m²) wraz z korytarzem i balkonem, z możliwością adaptacji pozostałej części strychu na kolejne pomieszczenia mieszkalne lub biurowe.

• Węzeł sanitarny: Na każdym półpiętrze znajduje się osobne WC (łącznie 3 niezależne toalety w budynku głównym).

Budynek gospodarczy (na terenie posesji):

• Parter: przestronne garaże.

• Piętro: wykończony lokal użytkowy, obecnie wynajęty pod działający salon fryzjerski.

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość generuje stały dochód pasywny dzięki umowom najmu powierzchni komercyjnych (sklep spożywczy oraz salon fryzjerski). Układ budynku oraz dodatkowe toalety na półpiętrach znacznie ułatwiają podział nieruchomości na mniejsze jednostki lub niezależne lokale. Część mieszkalna oferuje szerokie możliwości zagospodarowania:

• adaptację na cele prywatne (mieszkanie dla właściciela),

• najem długoterminowy (pokoje lub niezależne mieszkania),

• najem krótkoterminowy / pod wynajem turystyczny.

Lokalizacja i potencjał Mszany Dolnej

Mszana Dolna, nazywana stolicą Beskidu Wyspowego, to prężnie rozwijająca się miejscowość o charakterze turystyczno-usługowym. Malownicze położenie u stóp gór sprawia, że jest to całoroczna baza wypadowa dla miłośników turystyki pieszej, rowerowej i narciarstwa (w bliskim sąsiedztwie znajdują się m.in. Gorce, Turbacz oraz liczne stacje narciarskie, takie jak Kasina Ski).

Miejscowość dynamicznie rozwija infrastrukturę komercyjną i transportową, co czyni zakup tej nieruchomości bezpieczną i rentowną lokatą kapitału z wysokim potencjałem wzrostu wartości w czasie.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.

— OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

Kinga Gałecka

S K U T E C Z N O Ś Ć

D O Ś W I A D C Z E N I E

P R O F E S J O N A L I Z M

ALOKUM Nieruchomości – Największa baza ofert w regionie

Z nami wykonasz najlepszy ruch.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.